Après avoir étudié les différentes possibilités de connaître le prix de vente de votre bien immobilier, vous avez sans doute décidé de faire appel à un professionnel.
C’est à notre sens la meilleure solution pour estimer son bien immobilier.
Et nous allons dans cet article vous expliquer comment faire estimer votre logement dans le but de le vendre rapidement au meilleur prix.
Pourquoi choisir un professionnel pour évaluer son bien ?
Vous connaissez désormais les différentes méthodes de calcul d’un prix de vente immobilier.
Solutions en ligne ou agences immobilières, comment choisir et pourquoi choisir ?
Pour trouver le bon prix de vente, celui pour lequel vous trouverez rapidement un acheteur sérieux, toutes les méthodes professionnelles sont bonnes.
Simplement, certaines sont plus précises que d’autres.
Or, lorsque l’on veut vendre une maison rapidement à Genève pour pouvoir en acquérir une nouvelle, le délai de vente est crucial.
Et la rapidité d’une transaction est conditionnée par l’établissement d’un prix réaliste.
Un outil d’estimation en ligne peut vous donner un prix de vente moyen, encadré par un tarif bas et un tarif haut.
Et vous vendrez sans doute votre bien dans cette fourchette de prix dès lors qu’il ne présente pas de particularités, de défauts ou de points forts majeurs.
Oui, mais…
Pour un prix moyen de CHF 2 000 000 à Genève, 80 % des maisons se vendent entre CHF 800 000 et 2 700 000.
Vous n’êtes guère avancé pour définir le prix de vente de votre bien !
Votre maison est pleine de charme avec sa terrasse et ses grandes chambres. Bien sûr, elle a vieilli depuis son achat et quelques travaux sont nécessaires.
Comment vous situer sur une fourchette de prix juste avec ces éléments généraux et subjectifs ?
La méthode comparative des sites internet offre un premier rapport immédiat.
C’est nécessaire mais non suffisant.
Il est indispensable de compléter cette première évaluation basée sur des critères généraux de localisation, de nombre de mètres carrés, d’état global du logement.
Seul l’œil d’un expert professionnel vous permet de déterminer le meilleur prix de vente pour réaliser une transaction rapide et partir dans un nouveau projet immobilier !
Comment faire estimer son bien ?
Progrimm a développé son propre outil d’estimation immobilière en ligne.
Cette solution innovante fournit un premier rapport immédiatement, sans engagement et gratuitement !
Cette une expertise détaillée et approfondie du prix de vente de votre bien immobilier.
Régulièrement mise à jour et inspirée des transactions extraites de la Feuille d’Avis Officielle, cette solution offre une première idée réaliste de la valeur de votre patrimoine immobilier.
Après cette première estimation en ligne, nos conseillers immobiliers reviennent vers vous pour affiner le résultat par rapport à VOTRE bien.
Rassurez-vous, les courtiers professionnels sont formés et certifiés par des organismes suisses comme l’USPI et le SVIT.
Ce ne sont pas simplement des commerciaux en quête de mandat.
Ils vous accompagnent tout au long de votre projet de vente pour en faire un succès rapide. Ainsi, les formalités administratives, fiscales et juridiques ne sont plus une source d’angoisse pour vous !
Au-delà de notre longue expertise du marché immobilier suisse, nous développons en permanence nos outils pour offrir des méthodes d’estimation innovantes que nous croisons.
Pour nous, un propriétaire vendeur et une agence immobilière ont des intérêts convergents : réussir à vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.
Nous ne cherchons pas à surestimer un logement pour vous inciter à signer un mandat avec nous.
Nous cherchons à établir le juste prix pour vendre rapidement. Et ça marche : en moyenne Progrimm vend les biens confiés en moins de 3 mois.
Notre agence prend en compte les qualités intrinsèques du logement, les petits plus qui font craquer les acheteurs :
Une double exposition dans le salon, des pièces avec une belle hauteur sous plafond, une luminosité à chaque moment de la journée, la possibilité d’installer un coin bureau pour télétravailler au calme, etc.
Elle évalue les postes travaux éventuels comme la toiture, la plomberie, l’électricité ou le chauffage.
Dans le contexte international actuel et avec les perspectives de lutte contre le réchauffement climatique, un logement énergivore impose des travaux.
Et puis, un bon agent immobilier prend en compte la localisation, le point le plus important dans un achat immobilier.
- Quelles sont les infrastructures et transports à proximité ?
- Quels sont les grands projets d’urbanisme qui peuvent changer la vie du quartier ?
- Quels commerces et quelles écoles autour de chez vous ?
Les avantages d’une estimation professionnelle
Faire estimer son bien pour le vendre présente plusieurs avantages, quand on fait appel à une agence immobilière sérieuse :
- En premier lieu, c’est l’assurance de vendre son bien dans les meilleurs délais, sans négociation importante de la part des acheteurs, en profitant du carnet d’adresses de l’agence. Compte tenu de la tension du marché immobilier, de nombreux acquéreurs attendent leur bien idéal…
- Ensuite, c’est l’assurance d’une estimation objective : on connaît tous l’affect lié à une maison familiale. Vous ne voyez pas les défauts de votre résidence et avez naturellement tendance à surévaluer un bien.
- Le déplacement d’un professionnel de l’immobilier assure une estimation plus fiable. Son regard expert note immédiatement que la salle de bains est trop petite pour une famille actuelle, que le salon est mal exposé, que les chambres ont des tailles très différentes et risquent d’engendrer des conflits dans la fratrie, etc.
- Enfin, l’estimation de l’agent immobilier est réalisée en fonction du marché immobilier mais aussi en fonction des attentes des acheteurs qu’il rencontre chaque jour ! Et c’est l’argument le plus important pour vendre son bien immobilier rapidement.
Pour toutes ces raisons, vous devez confirmer une estimation en ligne par le déplacement d’un professionnel sur place.
L’estimation, première étape d’un projet de vente global
Trop de propriétaires considèrent l’évaluation comme une étape préalable à la vente. Or, c’est la première étape de la vente, voire même la plus importante. Elle conditionne la réussite de votre projet :
- vous voulez vendre vite parce que vous vous séparez,
- vous avez déjà trouvé la maison de vos rêves et avez besoin de vendre dans les meilleurs délais pour financer ce nouvel achat,
- Au contraire, vous n’avez pas encore trouvé de bien et avez peur de ne pas maîtriser les délais de vente.
En faisant appel à un agent immobilier dès l’estimation, vous exposez votre projet et vous déterminez ainsi le degré d’urgence de la vente.
C’est le moment de lui partager vos peurs et vos angoisses par rapport à cette transaction :
- Est-ce le bon moment pour vendre ?
- Vais-je trouver facilement un nouveau logement ?
- Puis-je vendre à un prix plus élevé que celui proposé ?
- Et si les acheteurs se rétractent ou négocient un prix trop bas ? Que va devenir cette maison qui a vu naître mes enfants ?
Vous vous rendrez compte que toutes les craintes et les idées reçues sur les agences immobilières sont fausses ou, en tout cas, ne sont pas universelles :
- Si je fais venir un professionnel, il donnera un prix de vente élevé pour que je signe son mandat ;
- Si je signe un mandat exclusif, je serai bloqué s’il ne parvient pas à vendre au prix annoncé ;
- Et alors je devrai baisser le prix de vente pour trouver un acheteur. Or les personnes réellement intéressées consultent fréquemment les sites d’annonces et verront passer mon annonce avec différents prix. Cela dévalorise mon bien immobilier ;
- Si je confie un mandat à plusieurs agences, les prix affichés seront différents et comment gérer les conflits entre les agents ?
- Si je me trompe d’agent immobilier, je vais perdre facilement 3 à 6 mois pour vendre mon bien.
- Pourquoi ne pas tout faire tout seul en ligne grâce à tous les outils digitaux disponibles. Je sais me servir d’internet…
Nos conseillers immobiliers sont à l’écoute des vendeurs pour comprendre le contexte de la vente et permettre sa réussite.
Lorsque notre agence immobilière s’engage auprès d’un vendeur, elle tient un discours honnête et atteint les objectifs fixés.
Aucun mandat de vente n’est signé sans avoir expliqué très clairement ses modalités.
C’est une relation de confiance qui doit s’établir pour vendre rapidement au bon prix.
Cette relation se base sur la transparence des modalités de la mission du professionnel, de la première visite d’évaluation à la signature de la vente.
Les frais de courtage payés par le vendeur correspondent aussi à l’accompagnement offert tout au long de la vente.
Ce gage de sérieux dès l’estimation du prix de vente fiable et réaliste facilite la relation de confiance entre le vendeur et l’agent immobilier.
Surtout, elle soulage le vendeur inquiet.
Une vente immobilière est un acte engageant et parfois angoissant, pour lequel il faut être accompagné par le bon professionnel.
Une bonne estimation de son bien immobilier, c’est l’assurance d’une vente réussie au meilleur prix et dans les meilleurs délais.
Le choix d’une estimation par un professionnel, c’est l’assurance d’être bien accompagné tout au long de cette réussite.
